|
|
|
|
Zarządzenie w sprawie ustalenia trybu postępowania przy bezprzetargowym zbywaniu nieruchomości...
|
Ogoszenie ogólne
|
2017-02-14
|
ZARZDZENIE Nr IV/17/2017
Wjta Gminy Bodzechw
z dnia 9 lutego 2017 roku
w sprawie ustalenia trybu postpowania przy bezprzetargowym zbywaniu nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy Bodzechw lub pozostajcych w uytkowaniu wieczystym Gminy Bodzechw
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz 446 z pn. zm.) oraz art. 4 pkt 9 i art. 11 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami ( Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 z pn. zm.) zarzdza si co nastpuje:
1
W sprawach zbywania nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy Bodzechw zwanych dalej ,,nieruchomociami” w przypadkach okrelonych w art. 37 ust. 2 pkt 5 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 pn. zm.) ustala si tryb postpowania przy zbywaniu tych nieruchomoci, okrelony w zaczniku do niniejszego zarzdzenia.
2
W szczeglnie uzasadnionych przypadkach Wjt Gminy moe ustali inny tryb postpowania, ni okrelony w niniejszym zarzdzeniu, z wyjtkiem kwestii uregulowanych w ustawie o gospodarce nieruchomociami.
3
Zarzdzenie podlega ogoszeniu w prasie lokalnej, na stronie internetowej Urzdu Gminy Bodzechw oraz na tablicy ogosze w siedzibie Urzdu Gminy Bodzechw.
4
Z dniem wejcia w ycie niniejszego zarzdzenia traci moc zarzdzenie nr II/75/2008 z dnia 27 listopada 2008 r. w sprawie ustalenia trybu postpowania przy bezprzetargowym zbywaniu nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy Bodzechw lub pozostajcych w uytkowaniu wieczystym Gminy Bodzechw.
5
Zarzdzenie wchodzi w ycie z dniem podpisania.
Wjt Gminy Bodzechw
Jerzy Murzyn
Zacznik do zarzdzenia Nr IV/17 /2017
Wjta Gminy Bodzechw
z dnia 9 lutego 2017 roku
Tryb bezprzetargowy zbywania nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy Bodzechw lub pozostajcych w uytkowaniu wieczystym Gminy Bodzechw zwanych dalej ,,nieruchomociami” w przypadkach okrelonych w art. 37 ust. 2 pkt 5 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami, zwanej dalej ,,ustaw o gospodarce nieruchomociami”.
1. Ilekro w dalszej czci jest mowa o ,,zbyciu nieruchomoci” rozumie si przez to: sprzeda nieruchomoci na rzecz jej uytkownika wieczystego lub sprzeda nieruchomoci na rzecz waciciela lub uytkownika wieczystego nieruchomoci przylegej lub sprzeda prawa uytkowania wieczystego gruntu na rzecz waciciela lub uytkownika wieczystego nieruchomoci przylegej lub oddanie nieruchomoci w uytkowanie wieczyste na rzecz waciciela lub uytkownika wieczystego nieruchomoci przylegej.
2. Podjcie czynnoci zmierzajcych do zbycia nieruchomoci nastpuje na wniosek zainteresowanego.
3. Do wniosku zainteresowany zobowizany jest doczy map sytuacyjno – wysokociow z zaznaczon lokalizacj terenu oraz wskaza numer ksigi wieczystej ( zbioru dokumentw lub innego dokumentu wasnoci) prowadzonej dla nieruchomoci stanowicej jego wasno lub pozostajcej w jego uytkowniku wieczystym.
4. Wniosek podlega analizie m. in. pod wzgldem formalno - prawnym.
5. Wjt Gminy lub jednoosobowo Zastpca Wjta podpisuje umow, w ktrej zainteresowany zobowizuje si do wpacenia do kasy Urzdu Gminy Bodzechw lub na konto depozytowe kwoty kaucji przeznaczonej na zabezpieczenie wydatkw, ktre Gmina musi ponie w celu przygotowania nieruchomoci do zbycia, zwizanych z jej wycen i ewentualnym podziaem geodezyjnym, zwanej dalej ,,kaucj”. Wzr umowy, o ktrej mowa zawiera zacznik nr 1.
6. Wysoko kaucji, o ktrej mowa w pkt. 5 wynosi:
1) 600,00 z (szeset zotych 00/100) w przypadku koniecznoci wykonania wyceny nieruchomoci;
2) 2.600,00 (dwa tysice szeset zotych 00/100) w przypadku koniecznoci wykonania podziau jednej nieruchomoci gruntowej na dwie dziaki, a w przypadku koniecznoci wykonania podziau na wicej ni dwie dziaki, za kad nastpn dziak powsta w wyniku podziau kaucja podlega podwyszeniu o dodatkowe 500,00 (piset zotych 00/100).
7. Projekt uchway w sprawie zbycia nieruchomoci przedkadany jest Radzie Gminy Bodzechw do uchwalenia; w przypadku koniecznoci wydzielenia geodezyjnego gruntu planowanego do zbycia, projekt uchway przedkada si po wykonaniu niezbdnych czynnoci podziaowych.
8. W przypadku nie wyraenia przez Rad Gminy Bodzechw zgody na zbycie nieruchomoci, kaucja podlega niezwocznemu zwrotowi na rzecz zainteresowanego.
9. W przypadku odstpienia zainteresowanego od wniosku o zbycie nieruchomoci, po podjciu przez Gmin czynnoci, o ktrych mowa w pkt. 5 i 6, kaucja ulega przepadkowi na rzecz Gminy w caoci lub w czci – stosownie do poniesionych przez Gmin wydatkw zwizanych z realizacj wniosku.
10. Cen nieruchomoci ustala si na podstawie jej wartoci okrelonej przez rzeczoznawc majtkowego w operacie szacunkowym, w wysokoci nie niszej ni jej warto, z uwzgldnieniem pkt. 11 oraz ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarw i usug (Dz. U. z 2016, poz. 710 z pn. zm.).
11. Do wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w pkt. 10 dolicza si koszty poniesione przez Gmin w celu przygotowania nieruchomoci do zbycia w szczeglnoci wykonanie operatu szacunkowego i podziau geodezyjnego. W przypadku przysugujcego Gminie prawa do odliczenia naliczonego podatku VAT od wykonanych usug koszt poniesiony przez Gmin w celu przygotowania nieruchomoci do zbycia dolicza si w wysokoci netto zamwienia. Uzyskana warto po zaokrgleniu w gr do penych setek zotych stanowi bdzie cen netto nieruchomoci. Cena netto powikszona o podatek VAT stosownie do cytowanej w pkt. 10 ustawy o podatku od towarw i usug stanowi cen nieruchomoci.
12. W przypadku oddania nieruchomoci w uytkowanie wieczyste pierwsza opata z tego tytuu bdzie obliczana wg stawki 25% ceny netto nieruchomoci, o ktrej mowa w pkt. 10 i 11, a opaty roczne bd ustalane wg stawek procentowych okrelonych w art. 72 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomociami. Opaty z tytuu uytkowania wieczystego podlegaj opodatkowaniu podatkiem VAT , stosownie do cytowanej w pkt. 10 ustawy od towarw i usug. Pierwsza opata za uytkowanie wieczyste wraz z nalenym podatkiem VAT podlega jednorazowej wpacie najpniej do dnia zawarcia aktu notarialnego.
13. Cen sprzedawanej nieruchomoci Nabywca moe wpaci jednorazowo najpniej do dnia zawarcia umowy sprzeday w formie aktu notarialnego. Cena netto nieruchomoci moe zosta rozoona na raty nie duej ni na dziesi lat, przy czym:
1) rozoona na raty nie spacona cz ceny netto podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej rwnej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
2) wierzytelno Gminy z tytuu nie spaconej czci ceny podlega zabezpieczeniu, w szczeglnoci przez ustanowienie hipoteki;
3) pierwsza rata wraz z nalenym podatkiem VAT podlegaj zapacie najpniej do dnia zawarcia umowy sprzeday w formie aktu notarialnego. Nastpne raty wraz z oprocentowaniem podlegaj zapacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.
14. Na poczet ustalonej ceny sprzedawanej nieruchomoci lub pierwszej opaty z tytuu uytkowania wieczystego gruntu i nalenego podatku VAT zalicza si kwot wpaconej przez nabywc kaucji, o ktrej mowa w pkt. 6.
15. Podstaw do zawarcia umowy zbycia nieruchomoci w formie aktu notarialnego stanowi protok z rokowa okrelajcy warunki zbycia. Wzr protokou zawiera zacznik nr 2.
16. Wszelkie koszty zwizane z zawarciem umowy zbycia nieruchomoci ponosi Nabywca.
|
|
|
|
|
